✦ Immobilien-Exposé · Schweinfurt ✦

Charaktervolles
Mehrfamilienhaus

mit schönem Garten · ruhige Toplage

3 Wohneinheiten ca. 168 m² Wohnfläche Baujahr 1933 Garten mit Apfelbaum
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3 Wohneinheiten
168 m² Wohnfläche
1933 Baujahr
~1975 Aufwändig ausgebaut
EG Derzeit vermietet
Bauernkachelofen im 1. Obergeschoss

Rustikaler Charme,
der heute seinesgleichen sucht

1933 erbaut und vor ca. 40 Jahren aufwändig ausgebaut, besticht das Haus durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Natursteinwänden, Holzbalkendecken und Rundbogen-Durchgängen – ein alpines Landhaus-Flair mitten in der Stadt.

Das Herzstück: ein prachtvoller grün glasierter Bauernkachelofen mit integriertem Gaseinsatz und massiven Holzbänken im 1. Obergeschoss.

  • Bauernkachelofen mit Holzbänken (Gaseinsatz)
  • Natursteinwände & Holzbalkendecken
  • Rundbogen-Durchgänge in allen Bereichen
  • Freischwebende Außentreppe zum Garten
  • Weißes Klavier im Wohnzimmer
  • Bosch-Einbauküche mit Waschmaschine & Geschirrspüler
  • Eigener Kelleranteil & Dachbodenzugang je Einheit

Flexibel nutzbar –
als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus

Drei komplett separate Wohneinheiten, je mit eigenem Eingang, eigenem Zähler, Kelleranteil und Zugang zum Dachboden. Maximale Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder beides.

Erdgeschoss

ca. 59 m²

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele. Kachelofen (weiß). Eigener Eingang, eigener Zähler, Kelleranteil.

Derzeit vermietet

1. Obergeschoss

ca. 65 m² · Balkon · Gartenzugang

Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Bauernkachelofen, Natursteinwände, freischwebende Außentreppe zum Garten.

Frei verfügbar

2. OG / Mansarde

ca. 45 m²

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele. Kachelofen (Reaktivierung per Gaseinsatz oder Luft-WP möglich).

Frei verfügbar

Ein grüner Rückzugsort
mitten in der Stadt

Über die freischwebende Außentreppe gelangt man vom 1. Obergeschoss direkt in den abgeschirmten Garten mit altem Apfelbaum, überdachtem Fahrradstellplatz und Hollywoodschaukel.

Garten mit Außentreppe
Gartenbereich

Ruhe trifft urbane Anbindung –
Schweinfurt Nordwest

🛒
Supermarkt & Bäckerei ca. 350 m Fußweg · inkl. Packstation
🚌
Bushaltestelle ca. 200 m · Direktverbindung Innenstadt
🏙️
Innenstadt & Bahnhof 10–15 Gehminuten / wenige Fahrminuten
🎓
THWS Campus Ledward ca. 10 Gehminuten · 2 Fahrminuten
🌳
Park & Spielplatz ca. 500 m · Kleingartenanlagen
📮
Postfiliale ca. 2 Gehminuten
📍

Schweinfurt, Bayern

Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
im nordwestlichen Stadtbereich

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Substanz & Gestaltungsspielraum

Das Haus bietet Käufern mit Gestaltungswillen ein gutes Entwicklungspotenzial.

🪟

Fenster 2. OG

Austausch zeitnah empfohlen – größtes kurzfristiges Investitionspotenzial.

🌡️

Heizung Mansarde

Nachrüstung einer Luft-Wärmepumpe oder Reaktivierung des Kachelofens per Gaseinsatz möglich.

🏠

Fassade Rückseite

Kosmetische Putzarbeiten an der Rückfassade wären zu erwägen.

📈

Rendite

EG dauerhaft vermietet. 1. OG & Mansarde bieten sofortiges Mietpotenzial in attraktiver Hochschullage.

Besichtigung vereinbaren

Das Objekt wird ohne Sachmängelhaftung veräußert. Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.