mit schönem Garten · ruhige Toplage
1933 erbaut und vor ca. 40 Jahren aufwändig ausgebaut, besticht das Haus durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Natursteinwänden, Holzbalkendecken und Rundbogen-Durchgängen – ein alpines Landhaus-Flair mitten in der Stadt.
Das Herzstück: ein prachtvoller grün glasierter Bauernkachelofen mit integriertem Gaseinsatz und massiven Holzbänken im 1. Obergeschoss.
Drei komplett separate Wohneinheiten, je mit eigenem Eingang, eigenem Zähler, Kelleranteil und Zugang zum Dachboden. Maximale Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder beides.
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele. Kachelofen (weiß). Eigener Eingang, eigener Zähler, Kelleranteil.
Derzeit vermietetWohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Bauernkachelofen, Natursteinwände, freischwebende Außentreppe zum Garten.
Frei verfügbarWohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele. Kachelofen (Reaktivierung per Gaseinsatz oder Luft-WP möglich).
Frei verfügbarÜber die freischwebende Außentreppe gelangt man vom 1. Obergeschoss direkt in den abgeschirmten Garten mit altem Apfelbaum, überdachtem Fahrradstellplatz und Hollywoodschaukel.
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
im nordwestlichen Stadtbereich
Das Haus bietet Käufern mit Gestaltungswillen ein gutes Entwicklungspotenzial.
Austausch zeitnah empfohlen – größtes kurzfristiges Investitionspotenzial.
Nachrüstung einer Luft-Wärmepumpe oder Reaktivierung des Kachelofens per Gaseinsatz möglich.
Kosmetische Putzarbeiten an der Rückfassade wären zu erwägen.
EG dauerhaft vermietet. 1. OG & Mansarde bieten sofortiges Mietpotenzial in attraktiver Hochschullage.
Das Objekt wird ohne Sachmängelhaftung veräußert. Besichtigungen nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Martin Linhart
Pfarrer-Hebauer-Straße 4
93413 Cham
E-Mail: info@familie-linhart.de
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Stand: Juli 2026